...kompletní realitní servis!

Poté, co se dohodneme na spolupráci, následuje osobní schůzka přímo na nemovitosti. Před ní si udělám krátký průzkum ohledně nemovitosti pomocí katastru nemovitostí. Během schůzky mi sdělíte svá očekávání od spolupráce a já Vás budu informovat o procesu prodeje a fungování mojí kanceláře. Mohu Vám také po osobní prohlídce nemovitosti nastínit prodejní cenu a můj pohled na prodej Vaši nemovitosti. Představím Vám také smlouvu o zprostředkování prodeje.

Po prohlídce a posouzení všech informací o nemovitosti Vám poskytnu strategii prodeje a návrh prodejní ceny. Pro tvorbu cenového srovnání využívám nezávislý software CeMap. V rámci strategie prodeje Vám představíme, jaká je ideální cena nemovitosti a co můžeme dělat, pokud se prodej nebude dařit. Vzhledem k tomu, že je důležité přesně naplánovat vše již na začátku prodeje, dohodneme se, jak budeme pokračovat v následujících měsících, pokud nebude inzerát úspěšný. Reálnou cenou můžete být mnohdy překvapeni, ale rád jednám na rovinu a všechny informace Vám poskytnu již před začátkem spolupráce.

V případě, že se domluvíme na prodejní strategii, můžeme začít s prodejem. Přípravy jsou o něco časově náročnější, ale pro úspěšný prodej jsou klíčové. Zajistím Vám fotografa, který pořídí kvalitní fotografie nemovitosti, poté natočím a připravím videoprohlídku. Vše tak, aby nemovitost působila na promo materiálech co nejpřitažlivěji a nalákala, co největší množství potenciálních kupců.

Pomocí plánů s výměrou, případně po přeměření nemovitosti laserovým měřičem, zpracuji také 3D půdorys nemovitosti. Mohu použít také letecké snímky a videa tak, aby byla nemovitost představena co nejkomplexněji a zájemce na dálku co nejvíce zaujala.

Zaměřím se také na technickou specifikaci nemovitosti, kterou společně zkontrolujeme. Nastane také čas pro podpis smlouvy o zprostředkování prodeje, na které se předem domluvíme.

Jakmile máme všechny podklady, můžeme nemovitost začít nabízet. Nabídnu ji až na šedesáti realitních serverech a budu ji prezentovat na sociálních sítích, kde se zejména pomocí Facebooku, dostane k potenciálním kupcům, pro které je nemovitost ideální. Všude je nemovitost prezentována pomocí profesionálních a kvalitních fotografií, videoprohlídky, 3D náhledů a kvalitního popisu.

Minimálně každých čtrnáct dní Vás budu informovat o případných zájemcích a také prohlídkách, které by se měli v nemovitosti odehrát. V případě, že v nemovitosti bydlíte, domluvíme se na době prohlídky, která Vás nebude nijak omezovat. Jednou měsíčně zasílám také podrobnou statistiku sledovanosti inzerátů na realitních serverech. Díky této statistice se dozvíte, že je nabídka pravidelně topována, kolik zájemců se na ní podívalo a také případně můžeme změnit přístup k dalším kroku prodejní strategie.

Nestarám se jen o prodejce, ale také o kupující. S každým zájemcem, se kterým proběhne prohlídka nemovitosti, sepisujeme protokol o prohlídce, který obsahuje adresu a kontakt. Tak můžu případě potřeby, například pokud bude na nemovitost slevu, zkontaktovat potenciální zájemce. Potenciálním kupcům také poskytuji kontakt na spolupracujícího hypotečního poradce, který poradí s případnou hypotékou nebo jiným úvěrem a pomůže ji zajistit. Díky tomu se rychle dozvíme, zda-li zájemce má šanci takovou půjčku získat.

Jakmile najdeme kupce, přichází čas na právní zajištění celé transakce, na kterém se mnou spolupracuje kancelář Aktivreality. Poté spolu s ní, kupujícím a Vámi podepíšeme Smlouvu o složení blokovacích depozita, která je již závazná. Aby si kupce pořízení nemovitosti již nerozmyslel. Závaznost podpisu Smlouvy se poté potvrdí i složením rezervačního poplatku. Po uzavření smlouvy ale již také nebudete mít možnost prodat nemovitost jinému zájemci. Poté, zatímco je nemovitost rezervována, zařídím ve spolupráci s advokátní kanceláří AZ LEGAL všechny potřebné dokumenty jako smlouvy a podklady pro katastr nemovitostí. Postarám se také o advokátní úschovu financí a případnou komunikaci s hypotéčním poradcem, nebo bankou.

Poté, co podepíšeme kupní smlouvu a další smlouvy, nechám si u sebe listiny, aby se nestalo, že je kupující sám podá na katastr nemovitostí před celým zaplacením. Jakmile je zaplacena celá částka do úschovny, podám návrh na vklad Vaší nemovitosti do katastru nemovitostí. Jakmile proběhne na katastru převod, vyplatí se Vám peníze z úschovny a obvykle následuje předání nemovitosti. S předáním nemovitosti Vám pomohu, budu osobně přítomen a postarám se o protokol o předání nemovitosti. Zapíšu si stavy měřičů energií a připravím všechny potřebné dokumenty pro přepis energií, takže nebude potřeba obcházet jednotlivé dodavatele.

Nakonec je prodej Vaší nemovitosti dokončen a prodávající již nemusí zařizovat nic dalšího. Pouze v některých případech je potřeba se odhlásit od platby daně z nemovitosti. Budu Vás včas informovat o tom, pokud bude potřeba jít na finanční úřad toto zařídit.